如何订立《建设工程分包合同》

《建设工程分包合同》 就是建设工程的总承包人或勘察人、设计人、施工人将其承包的建设工程的部分工作再分包给他人完成而订立的合同，分为专业分包和劳务分包。《建设工程分包合同》的订立一定要合法、有效，签订《建设工程分包合同》一般都必须注意以下几个问题:

一、承包人必须是合法分包。《建设工程分包合同》确定的分包人应该具备法律规定的条件。首先，发包人必须表示同意。其次，分包的只能是部分工作，而且是非主体结构的施工。再次，分包人必须具有相应的资质条件。订立《建设工程分包合同》就要对分包人进行审查：首先，审查其营业执照。其次，审查其资质证书。再次，审查其授权委托书权范围以及授权期限，能否满足本分包合同的需要等。

二、分包人的确定程序合法。要严格按照《中华人民共和国招标投标法》第三条的要求必须进行招投标的，就要通过招投标确定工程分包人。

三、能劳务分包的， 就可以根据需要适当地选择劳务分包得形式。建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》中对劳务作业分包包括13种：1.木工作业；2.砌筑作业；3.抹灰作业；4.石制作业；5.油漆作业；6.钢筋作业；7.混凝土作业；8.脚主架作业；9.模板作业；10.焊接作业；  11.水暖电安装作业；12.钣金作业； 13.架线作业。劳务分包是不需要经过业主同意的，这一点对分包人来说无疑是利好，减少了办事程序，但要严格审查劳务分包人资质，也是不可以忽视的。   

四、合理确定合同价款、付款时间。一般情况下在实践中价款一般以业主计量结果为准，而不以审计公司审计结果为依据，确定合同价款、付款时间，可以最大限度地减少不必要的纠纷。
       五、重视分包方劳务人员《劳动合同》的签订，并报总包方备案。这样做的目的主要是为了加强对分包方的监督，明确分包方与其施工人员的权利义务关系，同时保证分包方合法用工，避免或减少因分包方非法用工等给总包方带来的麻烦。
       六、签订《建设工程分包合同》时可以明确约定：分包方要保证其按时向工人发放工资，按月向总包方提供有其施工人员签字的工资发放清单。如分包方不能提供或发现分包方未按时发放工人工资的，总包方可直接向其工人发放工资，并从分包方工程款中扣除，这样可以减少用工产生的劳动报酬纠纷，有利于社会的和谐。

七、可大胆选择 仲裁作为争议解决的方式。主要有以下几点：1.仲裁的自愿性。2.仲裁具有较强的专业性。3.一裁终局，仲裁具有较诉讼更快捷的特点。4.仲裁相对独立，不易受到其他因素的影响。5.仲裁的私法性，其效力被双方均认同 。

作者：张晓洁律师